昆明楼市如春
撰文：《昆明楼市》首席购房顾问 文锋
根据数据统计，2018年全国商品房销售额149973亿元，以商品房销售额对比全国GDP总量（90万亿，增速6.5%），比值达到了惊人的16.66%，即每100元GDP中有将近17元是房地产创造。
这可是在过去一年被调控了400多次的房地产所贡献的，没人敢否认房地产的作用。为此，从去年年底开始，整个市场已经有回暖的迹象了， 截止目前，全国已经有近20个城市进入楼市调控松绑模式。
虽然昆明还没能窥见相应松绑的信号，但过去的一年昆明就没过过“冬天”，一直都很暖和。
根据《2018年1-12月昆明市国民经济主要经济指标》，昆明在2018年的GDP是5206.9亿元，增速8.4%，其中房产开发投资增速9.3%。根据2017年房地产开发投资1683.33亿元的数值计算，2018年的房地产开发投资达到1839.88亿元，占比GDP的35.34%，这也（yi）是（jing）连续7年占比超过30%了。
数据告诉了我们房地产在经济中的整体地位，堪比夜壶。
昆明房价并没有跌
春节前，昆明个别项目进行调价，市场一度进入以价换量的恐慌。由于恒碧万的乐观状态，昆明的“冬天”一点都不觉得冷，或者说昆明楼市四季如春，就没有冬天一说。
国家统计局1月份全国70个大中城市销售价格指数一出来，更是信心满满。
数据显示，昆明新建商品住房环比上涨0.6%，同比上涨15.7%，挤进全国前十，而二手房同比涨幅15.1%，位列全国第四。
根据新建商品住房的价格变化情况来看，昆明的新房价格已经从2016年6月开始至今，连续32个月上涨，堪称全国唯一。
2016年6月-2019年1月昆明新建商品住房价格变动情况
这可知道，昆明是从去年7月份开始出台政策调控的，尤其限涨6%的政策，让诸多开发商哀声一片，虽然控制了房价的涨幅势头，但依旧没挡住上涨节奏。
但万万没想到的是，政策的打压，让新房的涨幅回落，但间接助推二手房，昆明的二手房在从2018年7月份开始，保持10%以上的同比涨幅，且已经连续7个月涨幅挤进全国前四，也就是从8月份开始，昆明的二手房房价才出现了倒挂现象。
必须承认，政策的作用是明显的，但过去的一年昆明房价一直在涨也是真的。
按照上海易居发布的《中国百城房价报告》显示，2018年中国百城房价为12800元/平方米，同比上涨11%。
昆明锐理数据显示，2018年昆明商品住房成交均价13814元/㎡，同比涨幅28.1%，高出全国水平近3倍，涨幅之大，是昆明房价基数本来就不高。
很多人就会问，如果全国市场都回暖的情况下，昆明房产的投资空间在诸多城市面前的优势并不明显，那么投资客群的青睐不高的情况下，昆明的房价如何保持后劲增长呢？
答案在于“昆明房住不炒”。
开发商信心更足
根据昆明土地信息统计的数据，2018年昆明全年完成土地出让收入565.8亿元，仅完成年度计划（800亿）的70.73%。
但在今年的市政府工作报告摘要里，2019年昆明要加大土地收储出让力度，实现出让收入1000亿元。
也就是说，地方的供地任务中，显然也是有指标的。至于过去流拍的或者中途终止的地块，相信也会重新调整上架。
在梳理土地出让的数据中发现，2018年的土地成本达到了649万元/亩，高出2014年202万元/亩足足3倍，这在大年初一的《2019年，盘他》的文章里也提及了，但房价房价上涨的速度远没有追上土地成本增加的速度。
当然，土地价格的增加，也是城市价值的体现。 土地成本在涨，开发商拿地的积极性并没有弱化。
在前两天（2月21日）呈贡白龙潭以西一地块经过76轮的竞价，最终锦艺置业以12.31亿元竞得，溢价84%，土地单价达到了760.84万元/亩。而就在去年8月份，平安不动产以57.89亿元拿下呈贡火车南站旁1258.4亩，不以地块性质比较，单土地成本，不到一年的时间，土地价格就高出一半以上。
2月25日，德商置业9.14亿摘得昆明东市区方旺片区65亩用地，平均土地单价约1396.8万元/亩，楼面价约5325元/平。而中南碧桂园樾府项目在2017年当时以土地单价约1156万元/亩，楼面价约4563元/平。显然，土地成本差价，想必也会在房价里体现。
成本的增加，开发商的销售任务也在增加。
节后，拜访了很多开发商发现，他们2019年的销售目标都比2018年普遍要高，基本都要求50%的增长，滇池边多个项目的销售业绩几乎都是超70%的目标增长要求。
单今年上半年，昆明将有20余个新盘亮相，相对有限的用户，选择面更广，无论是整个全国市场还是昆明区域市场，竞争压力不容小觑，但如果对2019年市场不看好，业绩指标增长又该如何实现呢？
当然，回归现实，一年胜似一年景，如果我们今年的收入不能做到比去年高的话，那还是选择买房吧！
高能
找不到你需要的信息？
文章太多懒得往前翻？
我猜你根本不会这个功能!(一脸嫌弃....）
慢慢去搜~
over
购房咨询欢迎添加地产小马微信号：kmwf002
更多精彩回顾